الموقع
بلدية السبيخة شارع 18 جانفي 1952
الترقيم البريدي 3110
الهاتف :031 365 77 (+216)
الفاكس: 517 365 77

الخدمات الإدارية العمرانية

كتب بواسطة: Super User
الزيارات: 1573

قرار مصادقة على تقسيم عقار

 

-         أن يكون المواطن مالكا أو موكلا قانونا للعقار المزمع تقسيمه.

-         أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة

-         أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل

شروط الانتفاع بالخدمة

1.          مطلب محرر على ورق عادي موقع من طرف المعني (3 نظائر)

2.          مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل (7 نظائر)

3.          مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها (7 نظائر)

4.          رسم جملي يبين التركيبة العامة للمشروع ورسم بياني موجز لأحجام المشروع في ثلاثة أبعاد،  وعند الاقتضاء صرر من نموذج مصغر أو غيرها من الوسائل التي من شانها أن تمكن من تصور تجسيم المشروع وذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمسة هكتارات  (7 نظائر)

5.          كراس شروط التقسيم المحدد لحقوق وواجبات المقسم والمشترين أو المتسوغين للمقاسم وكذلك برنامج التهيئة والتطهير. (7 نظائر)

6.          رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال. (7 نظائر)

7.          مذكرة تقديم لعملية التقسيم. (7 نظائر)

8.          مثال يبين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها والأراضي المحاذية حسب وضعيتها الحالية، بمقياس 1000/ 1 على الأقل معد من قبل مهندس مساح. (7 نظائر)

9.          قرار تصنيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري.(7 نظائر)

10.      وثيقة تملك (رسم عقاري، عقد ملكية ، حكم استحقاقي... )، .(3 نظائر)

11.      مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط طبقا للتشريع و التراتيب الجاري بها العمل.(7 نظائر)

12.      شهادة من كل مصلحة مختصة تثبت أن الأرض المزمع تقسيمها يمكن تطهيرها أو تزويدها بالماء الصالح للشراب أو بالطاقة الكهربائية أو قابلة للربط بشبكة الاتصالات . (7 نظائر)

13.      مثال للرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة وان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/ 1 على الأقل مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من قبل مهندس مساح، .(3 نظائر)

14.       شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية

الوثائق المطلوبة

في أجل 4 أشهر بداية من تاريخ إيداع الملف

أجل الحصول على الخدمة

-        القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و التعمير.

-        قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونةلملف التقسيم بما فيها كراس الشروط، وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه.

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-         استلام الملف

-         دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-         عرض الملف على اللجنة الفنية الجهوية للتقاسيم

-         تسليم الرخصة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

قرار مصادقة على تجزئة عقار

 

-         أن يكون المواطن مالكا أو موكلا قانونا للعقار المزمع تقسيمه.

-         أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة

-         أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل

-         أن تكون التجزئة لقطعتين فقط

شروط الانتفاع بالخدمة

1.          مطلب محرر على ورق عادي و موقع من طرف المعني (3 نظائر)

2.          مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل (7 نظائر)

3.          مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها (7 نظائر)

4.          رسم جملي يبين التركيبة العامة للمشروع ورسم بياني موجز لأحجام المشروع في ثلاثة أبعاد،  وعند الاقتضاء صرر من نموذج مصغر أو غيرها من الوسائل التي من شانها أن تمكن من تصور تجسيم المشروع وذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمسة هكتارات  (7 نظائر)

5.          رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال. (7 نظائر)

6.          مذكرة تقديم لعملية التقسيم. (7 نظائر)

7.          مثال يبين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها والأراضي المحاذية حسب وضعيتها الحالية، بمقياس 1000/ 1على الأقل معد من قبل مهندس مساح. (7 نظائر)

8.          قرار تصنيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري.(7 نظائر)

9.          وثيقة تملك (رسم عقاري، عقد ملكية ، حكم استحقاقي... )، .(3 نظائر)

10.      مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط طبقا للتشريع و التراتيب الجاري بها العمل.(7 نظائر)

11.      شهادة من كل مصلحة مختصة تثبت أن الأرض المزمع تقسيمها يمكن تطهيرها أو تزويدها بالماء الصالح للشراب أو بالطاقة الكهربائية أو قابلة للربط بشبكة الاتصالات . (7 نظائر)

12.      مثال للرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة وان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/ 1 على الأقل مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من قبل مهندس مساح، .(3 نظائر)

13.      شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية

الوثائق المطلوبة

في أجل 4 أشهر بداية من تاريخ إيداع الملف

أجل الحصول على الخدمة

-        القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و التعمير.

-        قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونةلملف التقسيم بما فيها كراس الشروط، وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه.

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-         إستلام الملف

-         دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-         عرض الملف على اللجنة الفنية الجهوية للتقاسيم

-         تسليم الرخصة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

 

5.1. محضر معاينة تطابق الأشغال

-         أن يكون طالب الخدمة قد أنجز أشغال البناء التي تحصل في شأنها على رخصة وفقاللتراتيب الجاري بها العمل

-         أن تكون أشغال البناء المنجزة مطابقة لمضمون الرخصة وللأمثلة المصادق عليها

شروط الانتفاع بالخدمة

1.          مطلب محرر على ورق عادي و موقع من طرف المعني.

2.          نسخة من آخر رخصة بناء متحصل عليها.

3.          الأمثلة المصادق عليها عند الحصول على رخصة البناء.

4.          شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية.

5.          نسخة من وثيقة الملكية.

الوثائق المطلوبة

في أجل شهران بداية من تاريخ إيداع الملف

أجل الحصول على الخدمة

-        القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و العمرانية

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-         استلام الملف

-         دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-         تسليم نظير من محضر المعاينة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

 

 

قرار تمديد رخصة بناء

 

 

-         عدم إحداث أية تغييرات في البناء موضوع الترخي.

-         طلب التمديد يجب أن يصل إلى البلدية قبل شهر من تاريخ انتهاء رخصة البناء موضوع طلب التمديد.

-         إذا وصل الطلب بعد الأجل المنصوص عليه فإنه يعتبر طلب جديد للحصول على رخصة بناء.  

شروط الانتفاع بالخدمة

1.     طلب على ورق عادي موقع من طرف المعني مع ذكر المراجع الخاصة بمشروع البناء

2.     نسخة من رخصة البناء السابقة

شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية.

الوثائق المطلوبة

في أجل 21  يوما بداية من تاريخ إيداع الملف

أجل الحصول على الخدمة

-        القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و التعمير.

-        القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية.

-        القانون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الآثار والمواقع الطبيعيةوالعمرانية.

-          قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبطالوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها.

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-         إستلام الملف

-         دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-         تسليم الرخصة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

شهادة في صبغة عقار

 

لكل مواطن الحق في طلب شهادة في صبغة عقار

شروط الانتفاع بالخدمة

1.      مطلب على ورق عادي ممضى من الطالب.

2.      نسخة من شهادة الملكية.

3.      شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية

الوثائق المطلوبة

في أجل أسبوع بداية من تاريخ إيداع الملف

أجل الحصول على الخدمة

القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و التعمير.

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-       إستلام الملف

-       دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-       تسليم الشهادة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

رخصة إشغال

خصة في تغيير صبغة عقار

 

-          أن يكون الطالب مالكا للعقار موضوع الطلب.

-          تطابق النشاط المطلوب وصبغة المنطقة المتواجد بها المحل حسب مثال التهيئة.

-          أن لا يتنافى النشاط والتراتيب الجاري بها العمل (من حيث التلوث - الضجيج –المرور..)

-          احترام التراتيب المتعلقة بحماية المناطق الفلاحية، المناطق الطبيعية والمناطق الحضرية والمناطق المحمية.

-          

شروط الانتفاع بالخدمة

1.          مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه.

2.          شهادة ملكية أو مايعادلها.

3.          بطاقة إرشادات فنية معدة و ممضاة من طرف المهندس المعماري.

4.          مشروع بناء.

5.          وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات.

6.          شهادة إبراء في خلاص المعاليم البلديّة الموظّفة على كل  العقارات داخل المنطقة البلدية.

4.           دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط.

الوثائق المطلوبة

-        خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام.

-        خلال 60 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز.

-        خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أوالأثرية أو المصانة أو التاريخية.

أجل الحصول على الخدمة

-        القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئةالترابية و التعمير.

-        القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية.

-        القانون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الآثار والمواقع الطبيعيةوالعمرانية.

-        قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبطالوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها.

المراجع التشريعية

و الترتيبية

-       إستلام الملف

-       دراسة الملف و إجراء المعاينات الميدانية

-       تسليم الرخصة للمواطن

إجراءات إنجاز الخدمة

الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية

المصلحة المسداة للخدمة

فضاء المواطن

مكان إيداع الملف 

فضاء المواطن

مكان الحصول على الخدمة

 

Autorisation de raccordement aux réseaux publics (SONEDE, STEG)

Conditions d’obtention de la prestation

-Le local construit suivant un permis de bâtir n’a pas besoin de prendre une autorisation de liaison de la part de la commune, il peut contacter directement la STEG et SONEDE

-Le local construit sans autorisation doit avoir l’accord de la commission locale pour avoir le raccordement aux réseaux STEG, SONEDE….

Documents à fournir

  1. une demande sur formulaire délivré par l'administration signée par le pétitionnaire.
  2. un reçu de paiement des taxes dues sur l'immeuble objet de la demande

  3.  

    Un titre de propriété ou une pièce équivalente du local en question.

  4.  

    copie de la carte d'identité nationale.

Délai

1 mois à compter de la date du dépôt de la demande.

Références législatives

ou réglementaires

-Loi n° 75-33 du 14 mai 1975, portant promulgation de la loi organique des communes, ensemble Les textes qui l’ont modifiée ou complétée et notamment la loi organique n° 2006-48 du 17 juillet

2006

-Loi n°94-122 du 28 novembre 1994 portant promulgation du code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme

Procédures de

réalisation de la prestation

-Réception, vérification et déclaration de recevabilité du dossier par l’agent de bureau d'ordre de la direction technique.

-Etude du dossier et réalisation des constats sur les lieux.

- Présentation du dossier à lacommission locale présidée par lé délégué.

-Remise de l’autorisation au citoyen contre réception de la quittance du paiement des droits dus.

Service prestataire

Direction technique de la commune

رخصة ربط بشبكة التطهير

constitution d'un dossier de permis de batir

Pièces nécessaires à la constitution d'un dossier d'une autorisation de bâtir

 

Toute personne souhaitant construire, ou procéder à des travaux de restauration d'une construction déjà existante ou y apporter des modifications, doit obtenir un permis de bâtir.

 

Quelles sont les pièces nécessaires à la constitution d'un dossier d'une autorisation de bâtir ?

Le dossier de permis de bâtir doit comporter :

  • Une demande sur papier libre, signée par le pétitionnaire ou son représentant. (2 exemplaires)
  • Un certificat de propriété ou un jugement en matière pétitoire ou un autre document attribuant la propriété de la parcelle, sur laquelle il est projeté de construire (2 exemplaires)
  • Un projet de construction (5 exemplaires).
  • Un récépissé de la déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'impôt sur les sociétés (2 exemplaires)
  • Un reçu de paiement des taxes dues sur l'immeuble objet de la demande du permis de bâtir (2 exemplaires).
  • Etude fixant les spécifications techniques minimales visant l’économie dans la consommation d’énergie des projets de construction et d’extension des bâtiments a usage résidentiel collectif et bureautique , dont la surface couverte dépasse les 500 m2 (Élaborée par l’architecte concepteur du projet ou un bureau d’études ou un ingénieur conseil spécialisé et approuvée par un contrôleur technique autorisé par le ministère de l’équipement, de l’habitat et de l’aménagement du territoire dans le domaine des bâtiments) (5 exemplaires).
  • Note de présentation (2 exemplaires)
  • Copie de la carte d’identité nationale (2 exemplaires)

طلب نسخة من مخطط التهيئة العمرانية

التقاسيم

محضر معاينة تطابق الأشغال

 

المجموعة: